2017年05月23日 星期二 农历丁酉年(鸡) 四月廿八

中山楼市阳春三月走出“大阳线”

成交量再创历史新高,楼价增幅再度排名全国前十

来源:中山日报 发布日期:2016年04月08日 

3月中山商品房    网签成交18313套同比上涨约147.6%  成交面积近176万平方米同比上涨约149.5% 


    对3月份的中山楼市来说,今年小阳春季节走出了火辣的“大阳线行情”。记者从市国土局获悉,3月中山市商品房网签成交18313套,累计成交面积近176万平方米,同比分别上涨约147.6%和149.5% ,继去年12 月后再创历史新高。与此同时,有大型机构调查显示,继2月份获得全国楼价增幅第一后,3月份楼价增幅再度排名全国前十,这在多年来均未曾有过。
【3月中山楼市】
成交量再创历史新高局部片区供不应求
    记者查阅市国土资源局的数据发现,3月中山市商品房网签成交18313套,较去年12月创下历史成交纪录的15938套上涨了近15% ;累计成交面积约175.98万平方米,环比分别上涨188.94%和171.83%,同比分别上涨约147.6%和149.5%。
    其中,3 月全市住宅网签成交13935套,占总体成交的76%,累计成交面积约155.72万平方米,环比分别上涨170.58%和171.56%,同比分别上涨171.1%和165.5%。这足见住宅是中山楼市成交的主力军。
    而且,从数据不难看出,3月的中山楼市成交不管是同比还是环比都上涨远超100%,部分甚至达到了150%以上,这在多年来的中山楼市中都是前所未有的。另外,记者从3月日均成交数据中了解到,3月份中山楼市每天基本均保持在400套以上,其中每逢周末网签数更是暴涨到800套左右。
    对此,早前包括合富辉煌、中原地产等多家分析机构均直指,春节后持续宽松的政策与货币环境让外地客流入中山的势头一直在加快,而这也成为了2、3月份中山楼市在传统淡季走出火热行情的重要原因。这点与近期全国楼市相对火热的走势基本一致。
    另一方面,随着3月份的结束,一季度中山楼市的成交数据也基本出炉。记者初步统计,2016年一季度,中山共网签成交商品房40505套,同比2015年一季度上涨约91%。在住宅方面,2016年一季度网签成交住宅32283套,与去年同期相比更是上涨了约112%。至于镇区成交方面,坦洲镇以2116套明显领跑全市,东升镇则以1816套成交量紧随其后,石岐区则以1381套排名第三。
    在成交量快速上涨的同时,全市商品房库存也进一步下降。据合富辉煌中山市场部的数据显示,进入2016年以来,中山全市住宅库存已经从5.7万套下降至如今4万套以下。截至3月27日,中山市住宅库存为39848套。从去库存的角度来看,中山目前库存量已经基本告别了“高库存”时代,局部片区楼市甚至出现了供不应求的情况。这与一年前相比可谓发生了巨大的变化。
【机构】
深圳溢出效应明显
    而在外地客的积极入市下,3 月份中山楼市除了成交量继续呈现 “井喷”状态外,价格的涨幅同样明显。据中国指数研究院清明小长假前夕发布的最新数据显示:3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”行情如期而至。
    数据显示,3月,百城住宅均价为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较2月扩大1.30个百分点。其中,有60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。百城住宅均价环比涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中中山排名全国第六,调查样本均价为6800元/平方米。
    而据该机构今年3月初的数据显示,2月中山房价环比涨5.63%,增幅居全国第一。记者翻查相关资料发现,连续两个月入选全国楼价涨幅前十的城市,这在多年来的中山楼市里可谓前所未有。
    在具体的涨幅方面,3月份东莞、惠州环比涨幅超过6%,包括中山、深圳、南京等在内的城市涨幅在3%至5%之间。其中,过去一年深圳住宅均价同比上涨57.16%高居首位,临深的东莞、惠州涨幅在20%至25%之间。
    记者发现,与东莞、惠州的情况相似,过去一年深圳购买力的持续外溢对中山楼市形成了明显的推动效应。而这种成交量带动价格上扬的行情,从去年12月至今在中山一直持续。这点更是与目前东莞、惠州临近深圳片区的楼市情况颇为相似,即深圳购买力的涌入成为了区域一手楼价上涨的根本原因。
    早前有本地受访业内人士指出,火炬区、东区等热门区域在经过连续几个月的一二手价格拉升后,目前这些片区的楼价显然已经开始甩掉多年来“楼价洼地”的称号,个别楼盘的价格甚至有向佛山、东莞、番禺等地看齐的趋势。究其原因,深中通道带来的深圳客、深圳收紧楼市政策引致的投资客外流等,均是三月中山楼市成交暴涨的主要推力。中山中原地产市场总监植建军甚至直言,综合过去5至8年的情况来看,如果像过往那样单凭中山本地购买力,中山楼市量价成交不可能像过去几个月那样快速上涨。
    对此,上述百城房价调查分析报告也认为,从具体城市来看,像深圳等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,周边中山、东莞、惠州等城市在其辐射带动下出现明显上涨,购买力外溢效应已经非常明显。

作者:文/图记者梁展宏
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