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一季度房企销售业绩出炉

强者恒强趋势明显

来源:中山日报 发布日期:2016年04月08日 

在本周中原地产的论坛上,多位资深业内人士探讨了中山楼市的未来走势。 梁展宏摄


    近日,国内知名房地产调查机构克而瑞研究中心发布了《2016 年一季度中国房地产企业销售TOP100》。报告显示,一季度房地产行业依旧呈现出强者恒强的现状,其中万科、恒大、绿地在销售金额上稳居前三。
    记者留意到,恒大与万科的差距进一步缩小,而作为中山龙头房企,中山市场业绩对于雅居乐的支撑作用也颇为突出。
    一季度房企表现强者恒强
    恒大表现抢眼
    记者查阅本次克而瑞调查报告发现,前者认为在“去库存”导向下,中央接连发布促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策,供给侧“有保有限”方针仍在持续,也让国内房地产市场一片红火,市场成交量显著高于去年同期。数据显示,在本次前100房企的排名中,上榜房企的销售金额门槛为25亿元,同比增长132%。面积门槛更是同比增幅达184%。
    在具体房企表现方面,报告显示,今年一季度TOP10 房企入榜门槛为195亿元,较2015年同期增加85亿元,同比增长77%。其中,排名前两位的恒大、万科与绿地、碧桂园、保利、中海、万达等销售额已经拉开了明显差距。
    其中,恒大一季度累计销售669.7亿,直逼万科位居全国第二,累计销售面积755.8万平方米,居全国第一。记者在今年3月份恒大2015年年报发布会(中山站活动)上了解到,2015年恒大总资产已经达7570.4亿,是目前国内规模最大的房企,同时也是国内布局城市范围最广的房企。
    有分析人士认为,这样的好成绩也或多或少得益于恒大去年实施 “无理由退房”。在2015年销售额和销售面积均创历史新高的情况下, 其退房率仅为0.91%。业内人士认为,“无理由退房”无疑加深了客户黏性,不仅老客户增加了对恒大的信任度,同时也让老带新的积极性进一步提高。
    而在早前恒大“无理由退房”推出一周年之际,恒大还顺势把包括中山在内的全国172个城市推出全面8.7折优惠活动,使恒大的项目再一次成为市场关注焦点。目前,位于坦洲的恒大名都商住项目参与到了该项优惠活动中。
    雅居乐中山区域成交金额达70亿元
    说起恒大,不得不提的还有其他粤系开发商的表现。记者发现,在本次排名中,曾与合生、富力、碧桂园、恒大并称“华南五虎”的雅居乐的表现并不抢眼,在上述五家开发商中排名第四,而且与碧桂园、恒大等一线集团的差距已经相当明显。所幸的是,雅居乐今年一季度以111.6亿元排名全国第20,刚好保住了全国前20的位置。
    雅居乐方面早前表示,早在2014年开始,集团决定重新调整企业以及产品开发结构,提升刚需和改善型产品的占比,减少高端项目和旅游地产项目的数量。2016年雅居乐将加大去化速度,同时提升现有项目的价格、品质等各方面。在谈及拿地计划时,雅居乐表示,今年用于土地收购的金额预算为100亿元。同时,雅居乐将重点关注目前房地产市场价格增长势头较好的深圳周边城市如中山、惠州、广州、佛山等重点布局城市。
    过去的2015年,雅居乐地产中山区域成交金额达70亿元,占中山全市成交总额的10.3%。虽然该数据较2013年出现了一定的下滑,但过去几年雅居乐依然是中山市场上业绩表现最好的房企。同时,中山市场对于雅居乐自身业绩的贡献力度一直相当大。另一方面,雅居乐方面早前也向记者透露,虽然目前公司在中山的土地储备仍相对充足,土地成本也相对较低,但今年公司仍计划继续加大在中山的土地储备量,尤其是临近深中通道出入口或沿线的地块资源。预计未来几年,中山市场将继续成为雅居乐业绩和利润的重要支撑点。
    早前有本地业内人士也指出,受深中通道利好刺激,去年下半年至今中山楼市受到了深圳客的追捧,中山楼价也出现了明显的上涨。对于在中山拥有多个楼盘、土地成本较低的雅居乐来说,前者受惠力度将相当大。以3月底推出新组团的南朗镇山海郡项目为例,其成交均价目前已经超过了9000元/平方米,外地客占到了绝大多数。而在去年年初,南朗楼价仅在5000左右。

作者:记者 梁展宏
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