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节后东区、火炬区等城东片区楼市出现阶段性缺货

外地购买量占半壁江山

来源:中山日报 发布日期:2016年03月04日 

楼盘开售现场火爆。


    核心提示
    正月十五一过,中山楼市便从休整状态迅速回到暖春状态。记者近期走访发现,春节长假后以东区、火炬区为首的主城区范围出现了较为明显的阶段性缺货,其中作为东区与火炬区交会处的博爱路、长江路、中山路三大板块在过去的2月份基本处于无新房可买的状态,其中外地购买量占了半壁江山。
城东可售房源紧俏
    随着农历正月十五的结束,传统春节也算是过完了。经过春节这段时间的传统低潮后,节后中山商品房市场成交数据也开始逐步回暖。尤其在过去几个月在深中通道利好刺激下,东区、火炬区俨然成为了主城区楼市成交表现最为火爆的区域。
    近期记者在走访中了解到,节后至今上述两片区出现了较为明显的缺货期。以早前最受深圳客追捧的博爱路东片区为例,目前君华新城、万科柏悦湾、雅居乐又一城、保利林语等多个大盘均不约而同地表示,由于去年年底去货速度太快,因此今年上半年基本无房可卖。
    “受春节假期建筑工人返乡的影响,我们工地春节前后至少停工有20天了,能在元宵节后慢慢复工就不错了。其实传统正月基本上每年都如此,也不是说因为市场好了我们就放慢开发节奏,大多数楼盘也同样受影响。”东区某大型在建楼盘的营销负责人陈先生告诉记者,其实在去年下半年外地客涌入之前,东区的可售货量也不算非常多,本地购买力对片区的支持还是可以的。只是在深圳客的涌入扫货下,去化速度确实快了很多,多个火炬区楼盘的清货让东区楼盘销售也跟着受惠。
    而正是因为城东板块可售货源紧俏,近期有货在手的楼盘,甚至二手房都变成了“香饽饽”。在石岐区某事业单位上班的市民林小姐坦言,原本她计划在春节后趁淡季在东区尽快买房,但没想到走了一大圈下来,楼盘好多都没有货了。她表示,由于迫切想购房,可能会转向求购一些成色较新的带装二手房。
火炬区过半房源被深圳客买走
    在城东楼市表现火热的背后,当中离不开近期深中通道主体工程动工消息的积极影响。最新消息显示,目前深中通道项目已开始进行勘察设计招标并确定于年内动工,预计将在2023年建成通车。目前,深中通道主体工程已被列为今年广东省重点建设项目,并写进了省政府工作报告。
    其主线起于广深沿江高速机场互通立交,与深圳侧连接线对接,向西跨越珠江口,在中山市翠亨新区马鞍岛上岸,终于横门。作为连接“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的战略通道,深中通道是粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道。其建设将使深圳与中山两地的车行距离缩减到24.5公里。
    另一方面,据本周火炬区管委会方面透露,2015年至今火炬区预售商品房1.2万余宗,预售面积141万平方米。从成交量方面来看,火炬区处于全市领先的位置。买家主要集中在广州、深圳等市,其中深圳投资客占了50%。
    而且在去年12月份市场断货期到来前,火炬区的楼市成交一直位居全市前列,超过了过去几年一直领跑的坦洲镇。市国土局数据显示,从3月份开始,大批新建房源将陆续上市,比如君华新城、凯茵又一城、万科柏悦湾、建大领秀城等都会有楼供应。
    不可否认的是,在深圳客、广州客为首的外地客的涌入下,东区、火炬区等热门区域库存的快速降低让一些开发商有了快速推出新货搏市场的底气。
    据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:上周 (2016.2.22至2.28)中山市商品房成交3046套,面积31.08万平方米,环比再上周套数上涨93%,面积上涨99%。
    报告指出,春节假期结束后,中山楼市的成交量基本呈上升趋势,并在元宵节(即2月21日)后,逐步恢复到节前的每天400套左右的成交水平。这为市场大量上新货提供了实质性的支持。
    有业内人士预计,随着3月份东区、火炬区一系列新货上市以及成交量的走高,届时火炬区、东区一带的销售情况依然值得期待。可以预期的是,进入2016年,深圳客仍将在中山楼市中扮演着撑起 “成交大旗”的角色。

作者:专题文字/图片本报记者梁展宏
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