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率先探访南区年度商住两用新盘

来源:中山日报 发布日期:2016年04月15日 

博贸大厦


    要说目前中山楼市最缺什么,相信不少人都会异口同声地说出“缺货”二字。从去年的货满为患,再到短短一年不到的无房可卖,中山楼市的变化之大让人始料不及。作为曾经的高库存区,如今的南区楼市同样进入了缺货期。正因如此,新盘的上市总是备受购房者的关注,而这就包括了即将于近期上市的南区商住两用的年度小盘——博贸大厦。
    记者了解到,博贸大厦是继去年南区华俊翠苑商住项目后,由本地开发商正邦置业打造的第二个项目。项目位于南区良都文化公园斜对面,地处城南一路边上。相比起早前的华俊翠苑,虽然博贸大厦规模同样偏小,但地理位置却要更优。
    近年来,在悦来南永安路片区一带大兴土木、楼盘辈出的建设环境下,南区的城市面貌可谓焕然一新。如今,南区政府又将目光投向了更早期发展的城南路一带。作为南区最早发展的片区,早年城南一路、城南二路一带的城市化建设主要以厂房为主。如今,这些厂房地块已经逐步往商住、商业用地。而博贸大厦正是从南区第二工业区局部旧城改造而来的一个商住项目。
    在规划上,虽然该项目只有仅仅10多亩,但开发商通过打造两栋前后连体的中高层建筑(一栋为酒店、一栋为商住两用公寓),巧妙地让项目的裙楼部分沿着城南一路与旁边的立业路。这样一来,项目裙楼部分的商业面积就变得比较可观,商业开发商也实现了最大化的利用。据悉,目前路易酒店已经签约进驻。
    而本次即将推出市场的博贸大厦公寓部分,其主要为公寓楼4至10层的两梯十户单位。
    据置业顾问介绍,项目计划推出60至88平方米的带装公寓单位,户型主要包括了60和78平方米的两房、88平方米的三房单位,实用率约在75%左右。对于这类公寓式的户型结构来说,这样的实用率还是比较常见的。
    从记者现场观察来看,相比起一些纯商业性质的公寓,由于博贸大厦公寓单位的起步面积较大,加上其60多年的土地使用年限,因此户型结构相对于偏向居家风格,这点在88平方米的三房单位中更是明显。例如带飘窗、阳台、厨房等设计都能基本满足日常居家的需求。反观对于计划用于办公的买家来说,起码要把两套60平方米的单位打通并重新布局,才能最大限度提升其实用性。至于装修风格方面,无论是公共区域还是公寓的带装标准都称不上豪华,但用朴实、舒适来形容并不为过。
    在大家更为关注的价格方面,记者了解到,在春节后南区个别楼盘漫天要价的背景下,博贸大厦7800元/平方米的带装价格还是显得比较亲民。换个角度看,即便在去年初中山楼市还未爆发的阶段,这样的带装公寓产品均价一般也至少要6字头左右。据开发商透露,目前项目的投资客比例确实比较高,但当中也不乏自用型买家。在本身货量就不多的情况下,开发商表示,希望通过性价比来吸引更多自用型买家的出手。这样一来,项目后续的商业配套也比较容易聚拢人气。
    

作者:本报记者 梁展宏 文/图
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